de Luciano Vasconcelos 
Comprar um imóvel financiado em Alagoas pode ser a realização de um sonho — mas para garantir que tudo ocorra com segurança e agilidade, é essencial entender quais documentos são exigidos no processo.
Neste guia prático, a Build House Negócios Imobiliários detalha a documentação necessária para financiamento imobiliário, tanto para compradores quanto para vendedores, além dos documentos do imóvel.
1. Documentos do Comprador (Pessoa Física)
O banco ou instituição financeira exige documentos do comprador para análise de crédito, comprovação de renda e estado civil. Veja a lista completa:
✅ Identificação e Cadastro:
- Documento oficial com foto (RG, CNH)
- CPF do comprador e do cônjuge (se houver)
✅ Estado Civil:
- Solteiro(a): Certidão de nascimento
- Casado(a): Certidão de casamento (com pacto antenupcial, se aplicável)
- Divorciado(a): Certidão de casamento com averbação
- Viúvo(a): Certidão de casamento + atestado de óbito
- União estável: Escritura pública, contrato particular ou declaração com firma reconhecida
✅ Comprovante de Residência:
- Contas de consumo dos últimos 3 meses em nome do comprador (água, luz, telefone, gás ou cartão)
✅ Comprovante de Renda:
- Assalariado: Holerites (3 últimos), carteira de trabalho (páginas principais), IR com recibo
- Autônomo: Declaração de IR, extratos bancários (últimos 3 a 6 meses)
- Sócio de empresa: IRPJ, extratos bancários (3 a 6 meses)
- Aposentado/Pensionista: Extrato do INSS, comprovante de complementação de aposentadoria
✅ FGTS (opcional):
- Extrato atualizado do FGTS (emitido na Caixa)
- Autorização para movimentação da conta vinculada
2. Documentos do Vendedor
A documentação varia conforme o vendedor seja pessoa física ou jurídica:
🧍 Pessoa Física:
- Documento oficial com foto e CPF (do vendedor e cônjuge)
- Comprovante de estado civil (mesmos critérios do comprador)
- Domicílio bancário (extrato ou comprovante)
- Declaração de Imposto de Renda com recibo (se não for isento)
- Certidões negativas (federal, estadual e municipal)
🏢 Pessoa Jurídica:
- Documento do representante legal
- Contrato/Estatuto Social + alterações
- Ata de eleição da diretoria (se aplicável)
- Certidão Simplificada (Junta Comercial, até 180 dias)
- Certidões Negativas: Receita Federal, FGTS (CRF)
- Cartão do CNPJ
3. Documentos do Imóvel
📌 Obrigatórios para qualquer tipo de venda:
- Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula (até 30 dias)
- Certidão de ônus reais e ações (se não constar na matrícula)
- IPTU do ano vigente (ou carnê com endereço e valor venal)
- Certidão negativa de débitos imobiliários
📌 Para imóveis novos:
- Habite-se averbado na matrícula
- Declaração de conclusão da obra
📌 Para imóveis em condomínio:
- Declaração de quitação condominial
4. Dicas Importantes para Evitar Erros
🗂️ Organize a documentação:
Tenha originais e cópias legíveis. Alguns bancos exigem cópias autenticadas.
⏱️ Atenção aos prazos:
Muitas certidões têm validade de apenas 30 dias. Verifique antes de entregar.
💳 Análise de crédito:
O banco vai avaliar renda, score e capacidade de pagamento. O valor das parcelas não deve ultrapassar 30% da renda líquida.
💰 FGTS:
Para usar o fundo, o comprador deve:
- Ter 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS
- Não possuir outro imóvel na cidade onde pretende comprar
5. Etapas do Financiamento
- Simulação e aprovação de crédito
- Entrega e análise de documentos
- Avaliação do imóvel pelo banco
- Emissão do contrato de financiamento
- Assinatura e registro no cartório
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